О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части наделения дополнительными полномочиями ППК «Фонд развития территорий»)

Стадия: Второе чтение

Что меняется

Законопроект позволяет государственной компании «Фонд развития территорий» продавать недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, которую она получила ранее. Арендаторы, которые уже пользуются этой недвижимостью, получают преимущественное право выкупить её без проведения торгов, если они хорошо работают и не имеют долгов. Для этого нужно подать заявление, а окончательное решение примет коллегиальный орган. Цену определяет оценщик, арендатор может уменьшить её на сумму своих расходов. Если арендатор не захочет выкупать или нарушит условия, имущество уйдёт с электронного аукциона. Правительство установит подробные правила в течение 10 дней после принятия закона.

Цели

Создать правовой механизм для продажи государственного имущества в новых регионах, переданного Фонду развития территорий. Предоставить добросовестным арендаторам возможность выкупа имущества на льготных условиях (без торгов), стимулируя их эффективную деятельность. Обеспечить прозрачность отчуждения имущества через электронные аукционы для остальных объектов. Урегулировать переходные положения для арендаторов, уже находящихся в процессе выкупа.

Возможные риски

Неопределённость ключевых показателей эффективности может привести к произвольным отказам арендаторам. Коллегиальные органы могут затягивать принятие решений или действовать непрозрачно из-за отсутствия чётких регламентов (отсылка к Правительству). Отсутствие механизма обжалования решений может нарушить права арендаторов. Установленная цена выкупа на основе отчета об оценке может быть завышена или оспорена арендатором, но порядок разрешения споров не предусмотрен. Электронные аук