О внесении изменения в статью 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

Тема: Жильё и ЖКХ

Стадия: Предварительное рассмотрение

Что меняется

Законопроект вносит изменение в закон о госрегистрации недвижимости: договоры ипотеки на жилые помещения или доли в них, заключённые между физическими лицами (включая ИП), должны удостоверяться нотариусом. Это должно защитить граждан от рисков при займах под залог жилья у непрофессиональных кредиторов. Сейчас законопроект принят в первом чтении, второе чтение планируется в мае-июне 2026 года.

Цели

Защитить граждан, передающих в ипотеку жильё при получении займов от других физических лиц, от невыгодных условий и мошенничества. Снизить риски утраты жилья из-за юридической неграмотности при составлении договоров без профессионального участия. Обеспечить проверку законности и добровольности сделок с жильём между физическими лицами.

Возможные риски

Увеличение финансовых затрат для граждан на оплату нотариальных услуг при оформлении ипотеки. Возможное усложнение и замедление процесса заключения договоров ипотеки между физическими лицами. Риск, что недобросовестные кредиторы найдут способы обхода требования (например, через оформление займа под другим видом обеспечения). Неопределённость до окончательного принятия закона: текст может измениться, сроки вступления в силу не известны.