О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статью 7 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"

Тема: Жильё и ЖКХ

Стадия: Предварительное рассмотрение

Что меняется

Законопроект вносит изменения в законы о долевом строительстве и о противодействии отмыванию доходов. Он позволяет застройщикам рефинансировать проектное финансирование (перекредитоваться в другом банке) и устанавливает, что при этом деньги дольщиков со счетов эскроу автоматически переходят в новый банк без участия самих дольщиков. Прописаны жёсткие сроки и обязанности для банков, чтобы защитить участников строительства. Для обычного человека, купившего квартиру по ДДУ, процедура пройдёт незаметно, его деньги останутся застрахованы системой страхования вкладов.

Цели

Снять барьеры для рефинансирования проектного финансирования застройщиков, чтобы они могли привлекать более дешёвые кредиты. Защитить дольщиков и обеспечить непрерывность сохранности их средств при смене банка. Упростить и автоматизировать процедуру перевода счетов эскроу, исключив лишние действия граждан. Привести нормы о счетах эскроу в соответствие с антиотмывочным законодательством в целях безопасного обмена данными.

Возможные риски

Если старый банк задержит перевод, деньги дольщиков могут временно зависнуть, что теоретически приостановит строительство. Отсутствие прямого указания на сохранение условий эскроу может создать риск изменения тарифов или режима нового банка без согласия дольщика. Ошибки в обмене персональными данными между банками из-за неоднозначности поправок в антиотмывочный закон могут привести к блокировке счетов. Дольщики могут воспринять автоматический переход как ущемление своих прав, хотя для них ничего не меняется, — это способно вызвать необоснованные жалобы.