О внесении изменения в статью 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Тема: Жильё и ЖКХ

Стадия: Предварительное рассмотрение

Что меняется

Если в новой квартире обнаружены недостатки отделки, окон, дверей или сантехники, общая сумма компенсации от застройщика теперь не может превышать 3% от цены договора с поправкой на инфляцию за всё время. Договор может предусматривать и большую ответственность. Это правило не касается неустоек за задержку сдачи объекта и возврата денег при расторжении договора.

Цели

Снизить финансовую нагрузку на застройщиков от массовых исков по незначительным дефектам. Обеспечить предсказуемость размера ответственности застройщика. Стимулировать дольщиков внимательнее выбирать условия договора и качество отделки.

Возможные риски

Дольщики могут получить меньше денег за действительно плохую отделку, чем это обошлось бы в устранении. Может снизиться мотивация застройщиков делать качественную отделку, если максимальная компенсация мала. Для квартир с низкой стоимостью 3% может быть совсем незначительной суммой при серьёзных дефектах.