О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статью 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

Тема: Жильё и ЖКХ

Стадия: Предварительное рассмотрение

Что меняется

Законопроект обязывает застройщиков указывать в договорах долевого участия, что отделка соответствует стандарту застройщика (но не ниже минимальных требований, которые утвердит государство) либо национальному стандарту. Застройщик должен уведомлять дольщика об изменении отделки за 5 рабочих дней, а при нарушении новых правил договор может быть признан недействительным по требованию дольщика. При регистрации договора Росреестр проверит соответствие данных об отделке проекту. Закон вступит в силу с 1 марта 2027 года и не затронет объекты с положительным заключением экспертизы до этой даты.

Цели

Повысить прозрачность для покупателя в отношении качества отделки. Снизить риски несоответствия заявленной отделки фактической. Установить единые минимальные стандарты отделки, на которые можно ориентироваться.

Возможные риски

Отсутствие конкретных минимальных требований на момент принятия закона создаёт неопределённость. Дополнительные издержки застройщиков на приведение документации в соответствие могут отразиться на цене жилья. Неясные механизмы проверки при регистрации могут привести к задержкам. Риск формального подхода, когда стандарты будут прописаны, но фактическое качество не улучшится.